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          一拖二商鋪什么意思

          2022-06-17

           

          一拖二商鋪是指那種一樓帶二樓一起捆綁租售的商鋪,開發商/房東這樣做的目的是為了避免二樓商鋪難租售的情況發生。所以把二樓和一樓兩層像“復式樓”一樣打通,用專屬樓梯連貫起來成為的一個單獨整體項目,比如必勝客、肯德基、麥當勞等有不少就是一拖二的商鋪。另外還有比如大型婚紗攝影、連鎖餐廳、咖啡店、美容店等一般都是一拖二的商鋪,甚至一拖三的商鋪也常見。

           

          一拖二商鋪什么意思

           

          下面就一拖二商鋪的優缺點詳細講解下:

           

          一拖二商鋪的優點


          1、雙層商鋪經營,滿足人流需求較大的業態,鋪面店招更大,形象招示面更利于吸客引流。

           

          一拖二商鋪什么意思

           

          2、一拖二商鋪一般是臨街的商鋪,所以相對于商場內的商鋪,經營業態和經營時間可以自由控制。而且在日常管理上也有一定的優勢:一層可做商鋪經營,二層可做庫房或宿舍等,打造更加高效、多元化的使用空間。

           

          3、可以滿足更高消費需求的業態:像美容SPA、酒吧、咖啡、餐飲、早教、培訓等體驗式業態,需要安全性、私密性高的大空間,傳統的單層式街鋪已經無法滿足其需求,而一拖二式的商鋪的出現,恰恰為這些業態提供了經營的土壤,雙層的商鋪結構組合可以更加豐富,既在一層擁有良好的展示面,也保證了二層的私密性。

           

          4、一拖二商業街區商鋪公攤較低,兩層商鋪樓梯內置,和經營業態通過合理空間的格局打造,可較大程度提高實用空間。

           

          一拖二商鋪的缺點


          1、對比普通商鋪租售成本會高上許多。

          對比普通的街鋪,一拖二商鋪租售成本會高上不少,主要是因為捆綁了二樓一起,面積大了一半,而且對于有些業態來說,二樓的商鋪不一定能有效使用。

           

          2、面積一般都比較大。

          一拖二商鋪因為有兩層,一般面積都比較大,但對于絕大多數的租商鋪的租客,面積只要幾十平方完全夠了。面積越大,通常也就代表著成本也越高。

           

          3、常見的業態并不適合。

          一般這種一拖二的商鋪只適合一些比較大型的業態,比如上面提到的大型婚紗攝影、連鎖餐廳、咖啡店、美容店等,但市面上最常見的業態都是一些小型商鋪,對于租客來說,在商鋪單價高企的情況下,租個小面積的商鋪,才能降低成本,做到投資省錢最大化。

           

          一拖二商鋪什么意思

           

          4、不好租售。

          這種一拖二的商鋪,如果位于地段好的位置,租售倒沒什么問題,不過相比較于同地段的街鋪來說,并沒有任何優勢。如果位于地段不好的位置,那就更難租售了~

           

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