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          商鋪有公攤面積嗎

          2022-06-15

           

          商鋪是有公攤面積的,任何房地產相關的建筑都有公攤面積,比如住宅、工業廠房、寫字樓、商場等等。

           

          什么是公攤面積?簡單來說就是公用部分的面積。

           

          商鋪的公攤面積一般在實際使用面積的20~40%之間,有的甚至達到了50%。并且不同的商鋪公攤面積是完全不一樣的,比如商場商鋪的公攤面積就要比臨街商鋪的公攤面積要大上很多。

           

          商鋪有公攤面積嗎

           

          大家都知道,商鋪公攤面積越小越好,這樣我們的實際實用面積才會越大,但并不是所有的商鋪都是公攤面積越小越好的,比如說位于商場中間的商鋪,公攤面積越大,則代表著客戶有著更寬敞的購物環境,這樣才更有利于商鋪經營。

           

          商鋪有公攤面積嗎

           

          因為對于商場中的商鋪而言,公攤面積大小,反映出來的直接效果就是購物環境是否寬敞,公共服務配套是否齊全,這些直接涉及到是否可以讓商鋪的投資效益最大化。

           

          商場的空間是有限的,公攤越小,可容納消費者的空間就越少,其人流量就會受到限制,從而影響商場的經營效果。因此越是高檔的商場,為消費者考慮得越多,其公共空間就會越多。如果片面地追求低公攤面積,表面上看起來商鋪面積大了,合算了,但逛街的人可能因為過于擁擠、局促、壓抑而不愿停留,引不起他們的購買欲,這樣,即使商鋪使用面積再大也無濟于事。

           

          商鋪有公攤面積嗎

           

          可以說,高公攤,目前是衡量商場品質高低的一個硬性指數,50%是國際都市高端商場的普遍公攤系數。例如:萬達廣場,天虹等。

           

          公攤系數越高,表明商場的待客能力越強、市場公共設施建設標準越高、安全消防系數越高、經營和消費環境越好、公共休息設施越齊全,這些都能為商業經營帶來如潮的消費群,得到豐厚的經濟收益。

           

          綜上所述,不論是購鋪自用還是投資,不宜單一地看待公攤大小問題,更應該全面考量。對于商鋪的公攤面積要理性看待,不要一看到公攤面積超大,就沒有興致了。

          如果是一樓臨街的商鋪,那么公攤面積當然越小越好了,因為這樣能增加自己的使用面積,又不會影響客流。

           

          如果是位于商場中的商鋪,那么公攤面積要反向而行,公攤面積大點沒關系,只要不超過50%即可,因為這樣更能吸引客流,只會對商鋪經營更有利,公攤面積小則代表著公共過道狹窄、擁擠,會引起客戶不適。對于很多女生來說,如果逛街逛一天逛累了,連個休息的凳子都沒有,這樣來了一次,下次就沒有來的興致了。所以現在很多商場內部,都會提供長凳供大家休息。

           

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