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              商場商鋪能買嗎 商場里的商鋪可以投資嗎

              2021-11-05

               

              商場里的商鋪風險比較高,不建議投資。

               

              商場里的商鋪一般都是指的帶租約商鋪,這是開發商為了誘導投資者購買商場商鋪的營銷方式。(當然也有少部分比較有實力的開發商不會這樣,比如說萬達)。所謂帶租約商鋪,就是你購買的商鋪正在出租,租戶每個月都會給你租金的商鋪。聽起來還是很誘人的,但實際上,這種租約很多合同是假的,租戶也是短租。

               

              商場里的商鋪可以投資嗎 商場商鋪是否值得投資

               

              并且有的商場商鋪壓根就沒有實墻,就是平面圖上面給你圈了一塊地方,這樣的商鋪肯定會產生糾紛,絕對不能買。

               

              如果在租約和租戶都有保障的情況下,那你就要去看市場的定位是否準確、招商是否良好和經營管理是否完善。說白了,就是要把所有事考慮一遍,除此之外,還要小心被騙。

               

              所以,這種帶租約商鋪,除非是你對租金回報和升值前景都非??春?,否則不建議投資。

               

              還有就是,商場里的商鋪還會面臨以下四種限制:

               

              一、商鋪營業時間受制。

              商場商鋪的營業時間不能隨心所欲,因為商場都會規定什么時候開門什么時候打烊。比如一個規定晚上六點打烊的商場超過六點鐘后,商場商鋪的業主就是想再多做點生意是不會被允許的。

               

              二、商鋪經營業態受制。

              某些專業市場商場的商鋪所能經營的商業業態完全受制于所處商用物業大環境的制約。

              比如在一個專業建材大賣場里去經營服裝或食品是不允許的,而臨街門面除了政府法規規定的不能經營的某些特殊的業態之外,其商業業態選擇的靈活性就大得多。

              但綜合性的商場商鋪這點可以忽視。

               

              三、物業管理費較高。

              商場一般是由一家物業公司來管理,而物業管理公司是要謀取利潤的,所以商場商鋪的業主一般都要交納高額的物業管理費。越是高檔的商場,物業費也越貴。

               

              商場里的商鋪可以投資嗎 商場商鋪是否值得投資

               

              四、小開發商引流能力弱。

              如果開發商較小,那么他們招商引資的能力也會比較弱,吸引大品牌入住的能力也會變小,久而久之人流量變少,就容易變成荒鋪。

               

              最后,如果商場一旦運營不好或者有別的商場競爭,那里面的商鋪也會受到極大的影響,輕則人流量變少,重則死路一條變成荒鋪。還有就是網購對商場商鋪的沖擊也是有一定的影響。

               

              綜上所述,商場商鋪完全不值得投資?。▋H供參考)

               

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