商業步行街給人的第一印象就是人流多，能產生聚集效應，也是很多年輕人休閑時刻去逛街的好去處。而且在一些大城市的著名商業街，在節假日，基本上是人山人海。
人流量多，就代表著商鋪的客流量也會越多，商鋪也就越值錢。但商業步行街的商鋪值得投資嗎？
雖然商業街的商鋪，人流量確實都很高，但相對的這里的商鋪價格也是天價。特別是成熟的老商業街。
投資商鋪，主要是為了商鋪升值和收取租金，而成熟的老商業街基本也沒有什么可升值的空間了，那只有收取租金來回本，并且老商業街的商鋪投資回報周期太長，需要很長一段時間的回本周期。再加上商鋪的土地產權只有40年，老商業街的產權到現在也沒剩多少年了。并且購買二手商鋪還需要交更多的稅費。
所以，成熟的老商業街不建議投資。（當然也有例外，在商鋪處于最低價時值得投資）
如果在商業街還未成熟之前價格比較低的時候購買，可以考慮，但是有很大的風險性，因為商鋪和商業街是一榮俱榮，一損俱損的關系。
如果商業街后期發展起來了，那升值空間是巨大的，那絕對是一個巨賺的買賣。
如果商業街并沒有搞起來，導致沒什么人氣，那搞不好砸自己手里。
投資新開發的商業街需要考慮到商業街的運營方是否有打造商業街的綜合實力。不過有專業運營團隊的商業街商鋪一般只租不售的，所以還不一定買的到。
