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          什么樣的商鋪不能租

          2021-09-19

           

          想開店,首先就要租一個商鋪作為經營場地,但并不是所有的商鋪租了就能賺錢的,商鋪租的好不好會對以后的經營造成巨大的影響,那么到底是什么樣的商鋪不能租呢?

           

          一、屬于違法建筑的商鋪不能租

          如果商鋪屬于不能出租的情形,即便房東租給你了,到時候因為無法辦理營業執照和消防驗收導致無法營業就麻煩了。

           

          根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條,有下列情形之一的房屋不得出租:

          1、屬于違法建筑的;

          2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的。

          3、違反規定改變房屋使用性質的。(如果是住宅用途的房屋是不能用于商業用途的,可能面臨無法辦理《營業執照》的風險。)

          4、法律法規規定禁止出租的其他情形。

           

          二、地理位置偏僻的商鋪不能租

          畢竟租商鋪開店是為了賺錢的,倘若你租一個比較偏僻的商鋪,雖然房租可能會很便宜,但是沒有客人進店買東西,那也是虧本買賣。所以說,商鋪的地理位置非常重要。

           

          什么樣的商鋪不能租

           

          三、被抵押的商鋪不能租

          商鋪被房東抵押后,房東就喪失了該商鋪的所有權,只有使用權,萬一房東資金鏈斷裂還不上銀行的貸款,那么該商鋪就歸銀行所有了,所以說租這樣的商鋪有很大的風險。

           

          四、面寬窄進深長的商鋪不能租

          有些商鋪面寬非常窄,而進深則很長,這樣的商鋪實用性不強,如果這樣的商鋪和同樣面寬長進深短的商鋪的租金差不多,那就完全沒有必要租。

           

          除了以上幾種商鋪不能租之外,值得注意的還有太多層的商鋪不能租(2-3層的商鋪)、運營能力差的百貨購物商場的商鋪(特別是樓上沒什么人流量的商鋪)不能租等等。

           

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