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              2021年上海寫字樓價格行情

              2021-12-09

               

              中國寫字樓市場發展最好的兩個城市,分別是帝都北京和魔都上海。雖然2021年受到全球疫情的影響,但上海寫字樓市場相比北京恢復更為迅速,隨著上海經濟的復蘇,上海寫字樓的需求擴大,當前上海寫字樓市場已經逐漸恢復。

               

              上海寫字樓價格行情

               

              在租金方面,2021年二季度,整體上,上海甲級寫字樓平均租金8.08元/平方米/天,盡管跌幅環比收窄,不過,仍處于下跌的狀態。此外,根據國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行提供的數據顯示,在上海核心區,租金為9.25元/平方米/月,環比下滑了0.9%,而新興區在優質項目的推動下整體租金水平環比上揚1.9%,達到6.37元/平方米/月。

               

              2021年二季度,上海新增了4個新增甲級寫字樓項目,分別為,長寧區城市更新的項目——寶地新華、七寶板塊的“七寶傳媒谷”、徐匯濱江板塊的“芒果廣場”,以及浦東后灘板塊的“SK大廈”。記者從戴德梁行處了解到,這四個項目合計帶來21.71萬平方米的新增供應。

               

              2021年第三季度租金表現方面,受租賃活動全面回暖的帶動,全市租金止跌企穩,平均租金約9.6人民幣/平方米/天,同比上漲0.6%,其中以前灘和南京西路回暖最為明顯。

               

              2021年第三季度,上海寫字樓租賃市場中,以TMT行業(科技、媒體和通信等行業)居多,金融行業次之,然后是醫藥健康行業、制造業、專業服務業。隨著全球經濟的復蘇,新興行業發展勢頭迅猛,租賃需求急劇增加。此外,隨著對外開放政策落地,影響相應的專業服務行業需求季內增多,搬遷擴租態勢進一步擴大。同時,房地產、制造業等其他行業的租賃表現也有了一定的上升。

               

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