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    2021年北京寫字樓價格走勢

    2021-12-09

     

    帝都北京擁有著全國最貴的寫字樓市場,因此說北京寫字樓市場是全國商業地產的風向標也不為過,雖然國內疫情管控極好,國內經濟也持續復蘇,但是由于全世界受到疫情的影響,北京寫字樓價格在2021年環比、同比都是呈下降趨勢的,具體如下:

     

    在租金方面,北京甲級寫字樓平均租金為341.3元人民幣/平米/月,平均租金指數環比、同比分別下降0.3%、3.6%,但租金降幅有所收窄。

     

    北京寫字樓價格走勢

     

    從國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行發布的數據顯示,2021年二季度,北京全市和五大核心商圈(金融街、CBD、中關村、望京、麗澤等)市場租金仍然呈現出環比下降的狀態,分別下降了2.5%和2.2%。其中,五大核心商圈的市場租金已經下滑至了378元/平米/月。

     

    北京寫字樓價格走勢

     

    數據顯示,自2018年三季度以后,北京五大核心商圈的市場租金就已經持續呈現出下降的趨勢。“沒有辦法,寫字樓市場能夠選擇的太多了,降價是因為同質化的競爭壓力太大。”一位北京CBD區域寫字樓的負責人對《華夏時報》記者說。

     

    數據顯示,2021年二季度,北京寫字樓市場整體空置率小幅上升至了17.5%,租金水平則環比下跌了2.5%。同時,在2021年下半年,預計北京寫字樓市場將會迎來約90萬平米的新增供應。

     

    其實,可以看出,北京寫字樓租金價格呈現兩極化態勢。例如,在2021年二季度,金融街寫字樓的空置率最低,僅為3.6%,平均租金則維持在了629元/平米/月的標準。而不斷有新增供應入場、號稱北京“第二個金融街”的麗澤商務區空置率為64.9%,平均租金為157.16元/平米/月,價格不過是金融街的1/4。

     

    2021年上半年北京租賃市場成交情況可以看到,信息技術(29.8%)及金融(24.7%)類企業的租賃成交占據了寫字樓市場承租面積的前兩名,二者之和高達54.5%。專業服務(9.2%)、消費者服務(7.3%)及健康醫療(6.6%)等行業也在上半年充分釋放租賃需求,其他行業的租賃需求相對有限、分布較為平均。

     

    另一方面,因為北京寫字樓行業中的“元老級”企業SOHO中國宣布啟動私有化進程,黑石集團提交要約將對其進行收購,潘石屹有意退出中國房地產市場,這對北京寫字樓市場帶來了一定影響。

     

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