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          廠房凈用地面積是什么意思 什么叫廠房凈用地面積

          2022-05-19

           

          廠房凈用地面積是指房東可以用于建設廠房的土地面積。簡單來理解,就是指廠房實際的占地面積之和。但是廠房凈用地面積和廠房總用地面積還是有著一定的區別,那么區別具體在哪里呢?

           

          廠房凈用地面積和總用地面積的區別


          1、廠房總用地面積:是指紅線范圍內的土地面積總和,就是指整個地塊,包括可用于建設廠房的用地面積,代征市政道路用地和代征市政綠化景觀用地和市政管線用地等。

          2、廠房凈用地面積:總用地面積中用于建設廠房的土地部分,不包含綠化、道路等,就是指廠房實際占地面積,就是指廠房的底座的面積之和。

           

          廠房凈用地面積是什么意思 什么叫廠房凈用地面積

           

          總結:一般來說,總用地面積應該大于規劃建設用地面積(也就是凈用地面積),比如你家的房子底部占得面積,但是你家房子占地面積還包括院子,院墻和道路等,但是如果總用地面積里根本就沒有不作為建設用途的地塊,那么這兩個數字應該是相同的。

           

          廠房凈用地面積舉例說明


          例如你拍了一塊地用來建廠房,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路(即常說的要扣路幅),還有如在土地邊有高壓線,國家規定需要相隔一定距離才能建房。所以你土地證面積并不一定是你的建設用地面積,土地證面積減去你不能用的面積后就是你的規劃建設凈用地面積。

           

          看到這里,對什么叫廠房凈用地面積應該有一定的了解了吧?

           

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